À Nice Méridia, Le LAB va associer bureaux et recherche

L'originalité du Lab dont Cogedim, marque du groupe Altarea, a posé hier, lundi 19 octobre, la première pierre au cœur de l’écoquartier Nice Méridia tient dans son architecture mais aussi dans une association entre bureaux et locaux de R&D. Le coup d'envoi symbolique de la construction (le chantier est déjà engagé) s’est tenu en présence d’Éric Ciotti, maire de Nice et président de la Métropole Nice Côte d’Azur, et de Matthieu Mayer, directeur général délégué de Cogedim Sud. Le programme, qui a eu du mal à démarrer, représente un investissement annoncé de 30 millions d’euros. Il développe 6 858 m², dont 5 313 m² de bureaux et 1 545 m² dédiés à la recherche et au développement. (Photo crédit Ateliers A+: une vue du futur bâtiment).

SMABTP et Altarea, premiers occupants

L’immeuble, acquis par SMABTP, acteur majeur de l’assurance construction en France, est situé à l’intersection du boulevard du Mercantour et de l’avenue du Docteur-Robini, à proximité de la ligne 3 du tramway. Sa livraison est prévue au premier trimestre 2028. Le propriétaire de l’ensemble, sera aussi l’un des premiers occupants : SMABTP y installera ses équipes sur 1 590 m². La Maison Altarea prendra pour sa part 1 186 m² afin de regrouper les collaborateurs du groupe présents à Nice. Cogedim annonce ainsi plus de 40% des surfaces de bureaux déjà commercialisées, dans un marché de l’immobilier d’entreprise qu’il décrit comme particulièrement contraint. Les espaces de recherche restent, eux, à commercialiser. Initialement attribué à Essor par l’EPA Nice Écovallée, le projet a été repris par Cogedim en 2025 après les difficultés du premier promoteur, puis retravaillé avant sa relance. 

Le pari d'une mixité bureaux et R&D

L’originalité du LAB tient dans cette mixité bureaux et R&D. Un pari. Il ne s’agit pas seulement d’accueillir des fonctions administratives ou des sièges d’entreprises, mais aussi de proposer des espaces adaptés à des activités scientifiques et technologiques. Cette offre doit compléter le positionnement de Nice Méridia, écoquartier de 24 hectares au sein de l’Opération d’intérêt national Éco-Vallée, où se côtoient logements, enseignement supérieur, équipements publics et activités économiques. Le programme peut ainsi répondre aux besoins d’entreprises qui recherchent à la fois un environnement urbain, une desserte en transports collectifs et des locaux plus techniques que des bureaux classiques. 

Une labellisation HQBD de niveau Excellent visée

Conçu par l’agence Ateliers A+, l’immeuble se distinguera par ses lignes courbes, ses façades largement vitrées et ses volumes en gradins, prolongés par des jardins suspendus et des terrasses plantées. Les plateaux de bureaux seront modulables pour s’adapter à différents usages professionnels. Côté construction et fonctionnement, le projet prévoit une structure optimisée en béton bas carbone, des éléments biosourcés, des protections solaires et la récupération des eaux de pluie pour les espaces paysagers. Une installation photovoltaïque de 51,3 kWc et le raccordement au réseau géothermal de la ZAC doivent contribuer aux besoins énergétiques du bâtiment, notamment pour son chauffage et son rafraîchissement. Cogedim vise une labellisation HQBD de niveau Excellent et le respect du référentiel Éco-Vallée de niveau 3. 

Cogedim prolonge sa présence dans le tertiaire niçois

Avec Le LAB, Cogedim prolonge sa présence dans le tertiaire niçois : le promoteur indique avoir déjà réalisé près de 32 000 m² de bureaux en vingt ans, notamment à travers Nice 400, Premium, Sky Valley et Anis. Mais ce nouvel immeuble se singularise par la place réservée à la recherche, qui représente près du quart de sa surface. Son enjeu sera désormais d’attirer, aux côtés de SMABTP et d’Altarea, les entreprises capables de faire vivre cette dimension scientifique et technologique. Au-delà de l’ajout de surfaces tertiaires, c’est cette complémentarité entre emploi, recherche et vie de quartier qui doit conforter la vocation de Nice Méridia dans l’offre de l’Éco-Vallée.