Newton Offices : nouvelle étape engagée pour le leader des bureaux flexibles
Huit ans après l’entrée de KKR au capital, Guillaume Pellegrin, le fondateur marseillais, rachète l’intégralité de la participation du fonds américain. Avec Dorian Megy comme nouvel associé, il veut accélérer le développement du groupe, présent notamment à Sophia Antipolis depuis 2024, en misant sur les partenariats avec les propriétaires immobiliers.
Jean-Pierre Largillet4 min de lecture
Nouvelle page qui s'ouvre pour Newton Offices. Huit ans après l’entrée du fonds d’investissement américain KKR au capital de Tivoli Capital, sa maison mère, Guillaume Pellegrin rachète l’intégralité de la participation de KKR et reprend le contrôle du groupe qu’il a fondé. L’entrepreneur marseillais, qui a déployé l’enseigne dans sept métropoles françaises dont Sophia Antipolis, entend poursuivre son développement sur le marché en plein essor des espaces de travail flexibles. Il résume cette nouvelle ambition comme une “continuité, en plus grand”. Dans le même temps, Dorian Megy, premier salarié de Tivoli Capital, entre au capital et devient directeur général délégué en charge du développement. (Photo DR : de gauche à droite, Doran Megy et Guillaume Pellegrin).
Au départ, la fondation de Tivoli Capital
L’histoire commence à Marseille en 2012. Après une première expérience dans l’investissement immobilier au sein du fonds Carlyle, Guillaume Pellegrin revient dans sa ville natale pour fonder Tivoli Capital, société d’investissement et d’asset management immobilier. En 2016, il crée Newton Offices pour proposer aux entreprises des espaces de travail plus flexibles, adaptés à leurs usages et riches en services. L’arrivée de KKR en 2018 permet au groupe de changer d’échelle et de renforcer ses savoir-faire en immobilier, aménagement, commercialisation et exploitation. Aujourd’hui, Newton Offices exploite 10 immeubles et plus de 65 000 m² dans sept métropoles, Aix-Marseille, Montpellier, Lyon, Lille, Toulouse, Paris et Sophia Antipolis, où le groupe a inauguré en octobre 2024 plus de 6 000 m² d’espaces de travail et 1 265 m² de terrasses dans deux bâtiments du programme Cor Natura. Il emploie 50 collaborateurs, a accompagné plus de 2 300 entreprises depuis 2016, dont plus de 300 actuellement résidentes, et organisé plus de 4 500 événements.
`Le "formidable potentiel de développement" du bureau flexible
Cette reprise intervient dans un marché porteur. Télétravail, transformation des organisations, intelligence artificielle ou transition environnementale bousculent l’immobilier de bureau, et le flexible gagne du terrain. Selon l’étude Ubiqdata 2025, alors que les transactions en bureaux classiques ont reculé de 19 %, celles en bureaux flexibles ont continué de progresser, au point de représenter l’équivalent de 30 % des transactions classiques, contre 23 % un an plus tôt. “Les entreprises ne veulent plus seulement louer des mètres carrés : elles recherchent de la souplesse, des services et des lieux capables d’accompagner leur évolution”, souligne Guillaume Pellegrin, qui remercie KKR pour sa confiance et se dit convaincu du “formidable potentiel de développement “ du bureau flexible.
Développer les partenariats avec des propriétaires immobiliers
Pour franchir cette nouvelle étape, Newton Offices veut faire une place plus large aux partenariats avec des propriétaires immobiliers. Sans changer complètement de modèle, le groupe entend mettre ses savoir-faire, de la conception des espaces à leur exploitation, au service d’immeubles détenus par des tiers, pour les transformer, les activer et les exploiter en tout ou partie. C’est déjà le cas à L’Usinerie de Clichy, ancien site industriel de 15 000 m² détenu par Praemia REIM France, où Newton Offices exploite plus de 5 000 m² d’espaces de travail. Ce modèle doit permettre de poursuivre le maillage territorial avec davantage d’agilité, tout en répondant à la demande de propriétaires soucieux d’apporter une dimension servicielle à leurs actifs. Le groupe veut aussi développer ses activités d’asset management et de Design & Build, dans la continuité de ses engagements de société à mission certifiée B Corp.
Les objectifs affichés
Dorian Megy sera au cœur de cette stratégie. Aux côtés de Guillaume Pellegrin depuis 2014, il pilotera les prochaines implantations, le développement des partenariats avec les propriétaires et les activités de transformation des futurs sites. Objectifs affichés : renforcer la présence de Newton Offices dans ses métropoles actuelles, conquérir de nouveaux territoires et ouvrir de nouveaux immeubles dans les principales villes françaises, avec la même ambition depuis l’origine, concevoir des lieux de travail de qualité, flexibles et capables d’évoluer avec les entreprises qui les occupent.
