Sophia : flash sur la nouvelle donne de l’immobilier

Chaque année, en mars, le MIPIM de Cannes donne l’occasion d’un point sur les projets immobiliers en cours ou à venir sur la technopole. Mais en cette année électorale, Sophia Antipolis, pas plus que Nice, ne participait à ce grand marché international cannois de l’immobilier qui permet de dérouler les programmes locaux aux professionnels et investisseurs du monde entier. En revanche, pour garder ce point de contact, un “before”, avait été organisé le 9 mars, avant l’ouverture du MIPIM, à Alpha Sophia Antipolis. Dans ce nouveau bâtiment hors pair, inauguré fin janvier, nouveau symbole de l’immobilier sophipolitain, ont ainsi été réunis architectes, promoteurs, banquiers, investisseurs, brokers, avocats et notaires …. autour de la trajectoire et des perspectives de la technopole. (Photo DR : dessin du Campus des Clausonnes, projet imaginé par l’agence d’architecture FévrierCarré et le paysagiste agenceTer.)

Les tendances fortes

L’occasion de présenter la nouvelle donne immobilière, avec quelques tendances fortes : l’ouverture à un immobilier résidentiel pour limiter les mouvements pendulaires dans une technopole qui affiche désormais 46.000 emplois et répondre en particulier à la demande de logement pour étudiants, jeunes actifs et salariés ; la montée en puissance du coworking (un parc de 30.000 m2 dédié au flex-office et 3.350 postes de travail). Pour un tour d’horizon plus complet des projets immobiliers, les questions ont été posées à Alexandre Follot, directeur général du SYMISA. 

Les grands projets en cours

Campus des Amandiers (16.000 m2 à côté du bâtiment amiral d’Amadeus et du Campus Orange) : la 1ère pierre d'une nouvelle génération immobilière a été posée en avril 2025 par Woodeum by Cogedim. Le projet est marqué par la transformation de bureaux en logements (dont une grande partie en co-living ou à destination des étudiants et jeunes actifs) et par un engagement environnemental prononcé. “Une récente visite de chantier a montré que les travaux se déroulaient suivant le planning prévu avec une livraison en 2027” note Alexandre Follot.

Place Sophie Laffitte. “Le chantier de l’hôtel Omega a démarré pour la création d’une résidence étudiante (104 logements) à proximité des Campus de SKEMA et de Mines Paris PSL. Il fait partie d’un projet de refonte globale de la place Sophie Laffitte qui vise à apporter une restauration plus dynamique, des bars, des lieux d’animation (une remise en état de l’amphithéâtre en plein air est prévue) dans un espace proche également de l’ETSI, de Fortinet ou encore des nouveaux bâtiments Cor Natura et Symphony. Ce projet devrait être déposé cette année. La Place Sophie Laffitte sera reliée au Campus SophiaTech par la “Route des Savoirs”, avec des chemins dédiés, un parcours de santé.”

La Canopée (route des Crètes, à l’emplacement des “Espaces Sophia Antipolis”) avec des logements (17.000 m2) et des bureaux (12.000 m2). “La partie bureaux est bien avancée et la partie logement sur le haut du terrain s’engage”.

Les projets à venir

Campus des Clausonnes à l’entrée Ouest de la technopole en lisière du terrain du “Village de Sophia”. “Lors du dernier SIMI à Paris, les lauréats ont été dévoilés : le groupement Icade-Apsys aux côtés de Nexhos construira  cet ensemble de bâtiments de 22.000 m2 pour des usages d’enseignement supérieur, logements étudiants, coliving et bureaux, à l’entrée Ouest de la technopole. Le Permis de Construire a été obtenu et la livraison est prévue à l’horizon 2029”.

“Site Air France” (Route des Crêtes également, avec la création de 136 logements en trois bâtiments)​. “Le projet est purgé de tout recours. Icade va démarrer à la rentrée. Ce projet de logements est cohérent avec ce qui se fait de l’autre côté de la route des Crètes avec La Canopée.”

Val Crête. Dans le même secteur de la route des Crêtes, Nexity pilote un programme de 30.000 m2 de bureaux et logements. Horizon 2029 

Campus Mines Paris PSL. Au SIMI de Paris, Godefroy Beauvallet, le directeur général, avait présenté les perspectives de l’extension et de la requalification du Campus Pierre Laffitte (construction de deux nouveaux bâtiments de recherche et rénovation lourde des bâtiments). Livraison de l’ensemble à horizon 2029-2030. “C’est un programme de développement qui est calé. A noter aussi, entre autres, la réhabilitation lourde que va engager SKEMA pour son campus de Sophia Antipolis. De notre côté, il est prévu la construction d’ici 2030 d’un gymnase dans le Campus SophiaTech, équipement qui servira aux quatre grandes écoles sophipolitaines.”