Une première en France : une transaction immobilière inédite en cryptomonnaie. Elle a été réalisée à partir d'une solution développée par JBDA, une startup de Sophia Antipolis. C’est ce qu’annonce cette société fondée en 2023 dans la technopole par deux partenaires complémentaires : la startup sophipolitaine Jarvix, expert blockchain et Web3, et le cabinet d’avocats d’affaires aixois Bruzzo Dubucq qui ont développé la solution Legibloq®. Cette première opération concerne l’achat en ce mois de juin d’une maison en résidence principale dans la région de Lyon pour un montant de 370.000 euros.
Un achat immobilier sans passer préalablement par la conversion des cryptos en euros
Elle se réalise de cette façon : l’acquéreur, détenteur de crypto-actifs, transfère ses fonds directement dans un séquestre sécurisé, sans avoir à les convertir au préalable en euros. Le notaire reçoit le jour de la signature le montant en euros. La conservation sécurisée, la conversion et le transfert des fonds est assurée par un troisième partenaire, Nilos France, PSAN enregistré auprès de l’AMF. Le client quant à lui peut ainsi concrétiser simplement son acquisition, directement avec ses cryptos.
Pour pallier la volatilité en fonction des actifs utilisés, un mécanisme de “surcollatéralisation” (marge de sécurité) est appliqué afin d’assurer la disponibilité des fonds en euros jusqu’à la signature définitive. Legibloq® garantit ainsi au vendeur la solvabilité de son acquéreur et à ce dernier, l’accès au paiement de n’importe quel bien immobilier directement avec ses cryptomonnaies.
L'ouverture directe du marché immobiliers aux détenteurs de cryptomonnaies
Réalisée dans le strict respect de la réglementation et du cadre notarial français, cette transaction va ouvrir la voie aux détenteurs de cryptomonnaies français et internationaux souhaitant acquérir un bien immobilier en France, assure JBDA. Lancée fin 2024, Legibloq®, une solution de séquestre inédite, vise ainsi à développer l’investissement en France avec des cryptomonnaies, de manière simple, transparente et bien encadrée.
Un marché important. JBDA avance quelques données : une valorisation du marché mondial des crypto-actifs autour des 3.000 milliards d’euros en mai 2025 ; plus de 5,5 millions de Français qui détiennent plus de 20 milliards d’euros de crypto-actifs ; des initiatives comme celle de Cannes pour former les commerçants à l’acceptation des paiements en cryptomonnaies. Mais dans le domaine immobilier, les freins demeurent nombreux : complexité technique, nouvelle réglementation, fiscalité complexe, acceptation limitée, volatilité, image négative.
A la base, un dispositif de sequestre de cryptomonnaie
La solution Legibloq® by JBDA, a cherché à y remédier grâce à un dispositif de séquestre de cryptomonnaie unique. Conçue pour être à la fois simple et conforme au cadre juridique français et européen, elle vise à permettre à tout acquéreur disposant de crypto-actifs de les utiliser directement pour acheter un bien immobilier, sans passer par une banque ni impacter le vendeur. Le tout en respectant les obligations liées à la lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme (LCB-FT).
L’équipe de JBDA présentera Legibloq® au WAIB Summit à Monaco (27-28 juin) et à l’Ethereum Community Conference (ETHCC) à Cannes (30 juin - 3 juillet).
