Sophia : le Pôle Innovation se dévoile

Il est attendu depuis longtemps par la technopole et son écosystème, le Pôle de l'Innovation. Présenté comme à la fois une vitrine des technologies développées sur le parc, une image iconique de Sophia Antipolis et un haut lieu de la "fertilisation croisée", il a pris du temps pour se concrétiser. Initialement prévu dans la zone du Fugueiret, côté Valbonne, le projet avait dû être déplacé il y a deux ans ou trois ans côté Biot à deux pas du Campus SophiaTech. Proche de l'université ce nouvel emplacement avait du sens. La crise Covid, d'autre part, a ralenti toute la mise en œuvre. (Photo DR : un ensemble de trois bâtiments avec entre eux de multiples passages extérieurs et intérieurs).

Livraison prévisionnelle au 1er semestre 2025

Mais désormais le projet est bel et bien lancé avec le choix du lauréat de l'appel d'offres. Il a été présenté hier dans les locaux de la CASA (Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis) par Jean Leonetti, son président. Le lauréat chargé de construire cet ensemble de 8.700 m2 est un groupement piloté par le Groupe GCC Côte d'Azur dont une antenne est à Villeneuve-Loubet. Il emmène avec lui 2Porzampac pour la conception, Mazzrese Architectes, Otèis, Europ Elec et le Groupe TAA dans une opération que porte le Symisa (Syndicat Mixte Sophia Antipolis).

La consultation avait été lancée au dernier SIMI de Paris. Cinq projets avaient été retenus en mai dernier pour aboutir, en dernière ligne droite au lauréat dévoilé hier. Le plan de route est déjà arrêté : dépôt du Permis de Construire au 1er trimestre 2023 pour une délivrance du PC au 3^ème trimestre 2023 et une livraison prévisionnelle au 1^er semestre 2025.

Un programme de près de 40 M€ qui est déjà financé

Pour Jean Leonetti, le Pôle Innovation est désormais bien sur les rails. Plusieurs raisons. D'abord, d'un montant de près de 40 M€, il est déjà financé. Le Symisa avait gardé 13,3 M€ pour cette "maison de Sophia", l'Etat a accordé 7,3 M€ dans son plan de relance auxquels il a ajouté 7,3 M€, la Région Sud a apporté 5 M€, le département a donné le terrain contre 1.000 m2 pour la Maison de l'Intelligence Artificielle, tandis qu'Eurecom a acheté 1.200 m2 pour 5 M€. Ensuite parce qu'un contrat de performance a été signé par le groupement avec des pénalités en cas de retard et une facture qui ne doit pas changer même si le prix des matériaux augmente.

Les points forts du projet

Quelques points forts du projet ont aussi été mis en avant. On notera plus particulièrement les points suivants :

L'emprise au sol. Elle est limitée à la zone dégradée du site (c'est là qu'ont été mis les gravas du chantier du bus-tram) ce qui permet de ne pas toucher aux arbres.

Le Développement Durable. La RE 2020 du tertiaire est respectée. S'y ajoutent une labellisation BDM niveau Argent, une certification BREEAM, une conception bioclimatique avec double peau en terre cuite, tandis que la consommation énergétique est optimisée avec le déploiement de panneaux photovoltaïques.

L'accessibilité. Un arrêt du bus-tram est prévu au pied du bâtiment et, pour les voitures, un parking sous-terrain d'environ 250 places sera aménagé. Pas de voitures à l'extérieur.

Les critères du nouvel immobilier d'entreprise

Quant à la conception générale de l'ensemble, elle reprend les grands critères du nouvel immobilier d'entreprise avec de larges terrasses, des espaces de rencontres, de multiples liaisons intérieures et extérieures entre les trois bâtiments, un restaurant au dernier étage, un bar, un amphithéâtre de 150 places, de grandes fenêtres vitrées avec la vue sur la forêt. "La forêt vient pénétrer dans le bâtiment", explique Jean Leonetti. "On est dehors et dedans, les espaces de rencontres sont multipliés, on peut se donner rendez-vous au restaurant, partager un verre au bar, assister à un événement dans l'amphithéâtre."

"Ce sera le lieu de Sophia Antipolis où pourront se retrouver les chefs d'entreprise, les chercheurs, les représentants du monde académique, les startuppers. Un endroit où les décideurs de la fertilisation croisée pourront se réunir et agir ensemble."

Photo DR : Un restaurant sur le toit d'un des immeubles avec vue panoramique. En premier plan, la "double peau" en plaquette de terre cuite, chargée d'apporter une meilleure isolation du bâtiment.

Le Business Pôle sera transféré au Pôle Innovation

Le Pôle Innovation abritera aussi incubateurs, pépinières, clubs, clusters, services CASA qui se trouvent actuellement au Business Pôle. Propriété de la CASA, les locaux actuels du Business Pôle devraient être loués à des entreprises. Mais signale le président de la CASA, le Pôle Innovation permettra une nouvelle extension des espaces attribués aux jeunes entreprises innovantes. Le Business Pôle avait démarré sur 1.500 m2 et avait connu deux extensions qui l'avaient mené à 3.000 m2 puis à 4.500 m2 aujourd'hui. "Nous allons passer à 6.000 m2 avec le Pôle Innovation," note Jean Leonetti.

La répartition des espaces